Van Egmond Makelaardij & Taxaties
Ninaberlaan 83
7447 AC Hellendoorn
Tel: 0548-613605
info@v-egmond.nl
Knollenhaarweg 7 131, 7447 PP Hellendoorn
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Omschrijving
Welkom op het vakantiepark aan de Knollenhaarweg te Hellendoorn,
Het recreatiepark is gesitueerd aan het karakteristieke Overijsselse kanaal en de Boksloot, tussen de Hellendoornseberg en de Lemelerberg. Het resort biedt volop mogelijkheden om heerlijk tot rust te komen. Door het vele groen en de ruime opzet van de kavels geniet u veel privacy.
Op het resort wordt een heerlijke Day Spa ontwikkeld met allerlei behandelingen voor unieke verwenmomenten. Bent u iemand die zich juist ontspant door inspanning? Trek dan een paar baantjes in ons heerlijke, verwarmde buitenzwembad of sla een balletje op onze all-weather tennisbaan.
Geen zin om te koken? Ook dan hoeft u niet ver. In het sfeervolle restaurant De Hazelaer kunt u de hele dag terecht voor ontbijt, lunch, een heerlijk diner of een wijntje om de dag mee af te sluiten.
Wandelen
In de omgeving van het resort kan heel wat gewandeld worden. De verschillende soorten landschappen doen de wandelaar versteld staan. Wat dacht u van bos, heide, zandverstuivingen, veengebieden, platteland, heuvels, noem maar op. U vindt het allemaal in de directe omgeving van Hof van Salland.
Fietsen
De glooiende landschappen en de prachtige panorama’s zijn bij uitstek geschikt om te ontdekken per fiets. Voor de sportievelingen zijn er de ATB-routes uitgezet op de Sallandse Heuvels. Voor zowel de recreatieve- als de geoefende mountainbiker zijn er verschillende uitdagende routes.
Voor de toerfietsers is er de knooppunten route; Met een fietsroutenetwerk van duizenden kilometers, kunt u eindeloos veel fietsroutes uitstippelen. Er zijn routes vanaf 10 kilometer, met behulp van zogenaamde knooppunten kunt u deze zelf eenvoudig uitbreiden tot elke gewenste lengte.
Golf
Voor de golfliefhebber is Salland een walhalla. In de nabije omgeving van het resort zijn er vele clubs te vinden, zoals Golf en Countryclub Hooge Graven in Ommen of Golfclub Erve Braakman in Hoge Hexel.
Zwemmen
Op het resort is er een heerlijk verwarmd buitenzwembad van 25 bij 10 meter. Perfect om een paar baantjes in te trekken of een verkoelende duik in te nemen op een warme dag. Ook aan de allerkleinsten is gedacht, zij kunnen heerlijk spelen in het peuterbad.
Zin in een duik terwijl het buiten koud is? U kunt dan gebruik maken van het overdekte zwembad (in ontwikkeling).
Tennisbaan
Voor de tennisliefhebber is er een all-weather tennisbaan op het resort aanwezig. De baan is gelegen aan het terras van restaurant De Hazelaer, zodat ook uw reisgenoten onder het genot van een drankje kunnen genieten van uw spel. Beginner of gevorderd, iedereen is welkom.
DE VILLA'S
Traditioneel Gebouwd
Authentiek, Tijdloos, Natuurlijke materialen en minimale Onderhoudskosten
De villa’s zijn gebouwd in de stijl van de omgeving; de Twents Saksische stijl, waarbij gebruik is gemaakt van traditionele materialen. Ze zijn opgetrokken uit een fraaie handvormsteen gemetseld in wildverband. Samen met de ambachtelijk gemaakte zinken goten, de gebakken dakpannen en de ruime overstekken geeft dat een authentieke uitstraling.
De gevel bekleding en de boeidelen zijn van inlands eiken. Het terras is aangelegd met gebakken klinkers. Deze materialen geven de villa individueel en het resort als geheel, een landelijke en tijdloze uitstraling wat bijdraagt aan een hoge waardevastheid.
De gebruikte duurzame materialen zijn onderhoud vrij.
De tuin
De parkachtige tuin is een verlengde van de villa. Vanuit de woonkamer loopt u door de openslaande tuindeuren zo naar buiten. Het fraai aangelegde, op het zuidoosten gelegen terras en de tuin zijn zo ontworpen dat u maximaal profiteert van de zon en veel privacy hebt. De auto parkeert u op eigen terrein direct naast de villa.
De tuinen worden aangelegd en onderhouden door de beheerder van het recreatiepark.
Indeling: 6-persoons villa Knollenhaarweg 7-131:
Parterre: Entree/hal, trapopgang, provisiekast, luxe uitgevoerd (wand)toilet met fontein, royale masterbedroom met fraaie kastenwand en aansluitend badkamer welke is v.v. een comfortabele Sunshower en wastafel met meubel. De woonkamer heeft een fraaie gashaard en tuindeuren naar het terras en tuin. De open keuken is v.v. alle benodigde inbouwapparatuur. Tenslotte benoemen wij de berging die buitenom te bereiken is en de separate berging met wasmachine- en CV-ketelopstelling.
Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkast, 2e luxe badkamer met whirlpool, douche en wastafel met meubel, vervolgens een sauna (opgiet sauna, 4-persoons) en tenslotte het separaat (wand) toilet met fontein.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2014
- Perceeloppervlakte: 765 m² (eigen grond);
- Woonoppervlakte 96 m²;
- Bruto Inhoud 349 m³;
- Parkeren op eigen terrein;
- Compleet ingerichte woning;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Luxe uitgevoerde keuken;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Opgiet sauna, 4-persoons;
- Energielabel A;
- Uitstekende verhuurmogelijkheden;
- Beheersvergoeding: € 172,48 per maand (excl. btw);
- Parklasten: € 323,- per maand excl. btw;
- Gemeentelijke Belastingen (2023): € 579.70;
- Gerealiseerde bruto omzet 2022: € 20.569,- (incl. btw, voor aftrek commissie 30%)
- Prognose bruto omzet 2023: € 22.716,- (incl. btw, voor aftrek commissie 30%)
Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 300.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.125,-
Specificatie
BTW belast
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend doelgroep
Bouwjaar
2014
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Recreatiewoning
Ja
Bijzonderheden
Gestoffeerd en gemeubileerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
765 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
349 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Sauna, Whirlpool, Wastafel, Douche, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Sauna
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
22-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline HRC30/CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Nee
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Recreatief
Huidige bestemming
Recreatief
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hellendoorn
Sectie
I
Perceelnummer
5064
Oppervlakte
765 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom